Перевод жилого помещения в нежилое

Процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд подробно и, на первый взгляд, понятно описана в главе 3 Жилищного кодекса РФ. Однако на практике оказывается, что процесс этот трудоёмкий и требующий значительных временных затрат.
Закон запрещает вести хозяйственную деятельность в жилых помещениях. Использование квартир в целях отличных от проживания допускается только после их перевода в нежилой фонд (п. 2 ст. 671, п. 3 ст. 288 ГК РФ).
Жилищный кодекс предъявляет ряд требований к квартирам, необходимых для перевода их в нежилой фонд (ст. 22 ЖК РФ). Так, помещение (квартира) может быть переведено в нежилое, если:
1. наличие технической возможности организовать отдельные входы (выходы) в данном помещении;
2. расположение на первом этаже многоквартирного дома или выше первого этажа, если помещения, находящиеся непосредственно под квартирой, не относятся к жилому фонду;
3. право собственности на помещение не обременено правами каких-либо лиц;
4. данное помещение не используется собственником в качестве места постоянного проживания.
Перевод осуществляется органом местного самоуправления. При этом законом предусмотрен исчерпывающий перечень предоставляемых документов:
1) заявление о переводе помещения (в произвольной форме);
2) свидетельство о государственной регистрации права собственности на переводимое помещение (подлинник или нотариально заверенная копия);
3) технический паспорт такого помещения (из БТИ по мету нахождения помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) проект переустройства и перепланировки переводимого помещения (если необходимы), окончательный вариант которых нужно согласовать с органом местного самоуправления по месту нахождения помещения.

Жилищный кодекс не содержит требования о том, что для перевода жилого помещения в нежилой фонд необходимо согласие собственников квартир, примыкающих к этому помещению. Несмотря на то, что жилое помещение будет переведено в нежилой фонд, на него, как и прежде, будут распространяться основные ограничения, установленные для жилых помещений (квартир).
После представления всех вышеперечисленных документов в орган, осуществляющий перевод помещений, заявителю выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их представления (п. 3 ст. 23 ЖК РФ).
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в орган местного самоуправления (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). После вынесения решения в трехдневный срок чиновники должны вручить заявителю (или направляет по адресу, указанному в заявлении), уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое (п. 5 ст. 23 ЖК РФ). Форма такого уведомления утверждена постановлением Правительства РФ от 10.08.05 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение".
Уведомление от органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое является основанием использования данного помещения в предпринимательских целях (п. 7 ст. 23 ЖК РФ).
Впрочем, иногда такое уведомление может содержать требования к собственнику помещения по его переустройству и (или) перепланировке, причем в документе должен быть приведен перечень выполняемых работ (п. 6 ст. 23 ЖК РФ). В таком случае уведомление является документом, получение которого подразумевает выполнение собственником всех указанных в нем требований и предписаний. Приемочная комиссия, которая создается главой органа местного самоуправления, принимает выполненную работу по переустройству и (или) перепланировке помещения. Она же оформляет соответствующий акт о приемке.
Впоследствии орган, осуществляющий перевод помещений, направляет акт в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по местонахождению помещения. После получения акта о приемке помещения собственник может использовать переведенное переоборудованное нежилое помещение в предпринимательской деятельности.
Орган местного самоуправления одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления о переводе жилого помещения в нежилой фонд должен проинформировать о своем решении всех собственников объектов недвижимости, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение (п. 5 ст. 23 ЖК РФ).
Отказать в переводе помещения в нежилой фонд чиновники могут только в определенных случаях (п. 1 ст. 24 ЖК РФ):
1. непредставление необходимых документов;
2. представление документов в орган местного самоуправления не по местонахождению жилого помещения (квартиры);
3. несоответствие помещения хотя бы одному из требований статьи 22 ЖК РФ;
4. несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям действующего законодательства.
Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на перечисленные нарушения (п. 2 ст. 24 ЖК РФ). Если нет оснований, чиновники обязаны принять решение о переводе жилого помещения в состав нежилого фонда, иначе решение органа местного самоуправления об отказе в таком переводе можно обжаловать в судебном порядке.

Перевод жилого помещения в нежилое

Похожие статьи: